Immobilier et foncier — investir sans se faire piéger

Ce qu'un investisseur étranger peut détenir

Le foncier sénégalais distingue le domaine national — dont les terres ne s'acquièrent pas librement en pleine propriété — et les terrains immatriculés (titres fonciers), cessibles. Deux voies s'offrent classiquement à l'investisseur étranger : le bail emphytéotique de longue durée consenti par l'État, avec obligation de mise en valeur ; ou la détention via une société de droit sénégalais, qui peut acquérir des titres fonciers en pleine propriété. Le Code des investissements 2025 conforte ce cadre et charge APIX de faciliter l'accès au foncier — l'agence s'est dotée fin 2025 d'un guichet unique foncier dédié aux investisseurs.

L'immobilier, oui — dans le champ du droit commun

Attention à une subtilité du nouveau code : la construction de logements et de bureaux est exclue de ses avantages — l'immobilier s'investit donc aux conditions fiscales de droit commun. La demande, elle, est réelle : déficit chronique de logements, montée de Diamniadio, hôtellerie sous-capacitaire hors de Dakar. Méfiez-vous en revanche des promesses de plus-values chiffrées que diffusent les vendeurs : aucune source institutionnelle ne les valide.

Les précautions non négociables

Les litiges fonciers — ventes multiples d'un même terrain, papiers falsifiés, promoteurs défaillants — touchent d'abord ceux qui achètent à distance ou dans l'urgence. Trois réflexes : jamais d'achat sans notaire (vérification du titre et de la chaîne des droits incluse), jamais de versement sur la seule foi d'un acte sous seing privé, et une préférence systématique pour le titré sur le non-immatriculé. Notre dossier foncier détaille chaque étape.

Acheter un terrain au Sénégal : le dossier complet